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スマイル売却




不動産の売買に伴う様々なトラブルを解消するためにお客様の大切な不動産を事前に検査、補修、保証し、安心のご売却やご購入をして頂けるよう、住まいの窓口・ハウスボカンはお客様におすすめの新しいサービスです。
不動産の売買に伴う様々なトラブルを解消するためにお客様の大切な不動産を事前に検査、補修、保証し、安心のご売却やご購入をして頂けるよう、住まいの窓口・ハウスボカンはお客様におすすめの新しいサービスです。



上記の瑕疵保証制度に加入出来るかをプロの業者が建物診断します。物件の状態を把握でき、この審査をクリアした物件は「適合良質住宅」として、瑕疵保証を受けることが出来ます。

■ ポイント1:売却前に物件の状態をしっかり把握できる良い機会になります。
■ ポイント2:不具合があった場合も、的確なアドバイスを受けることが出来ます。
上記の瑕疵保証制度に加入出来るかをプロの業者が建物診断します。物件の状態を把握でき、この審査をクリアした物件は「適合良質住宅」として、瑕疵保証を受けることが出来ます。

■ ポイント1:売却前に物件の状態をしっかり把握できる良い機会になります。
■ ポイント2:不具合があった場合も、的確なアドバイスを受けることが出来ます。



1.査定のご依頼
   売却活動のスタートとなるのは査定。どのくらいの価格で売れるのかを、過去の売り出し事例や成約事例、実際の状況などをもとに計算します。

2.専属専任媒介契約
   仲介業者に不動産を依頼する契約を「媒介契約」といいます、媒介契約には3つの種類があり、それぞれ条件が異なります。(※本保証に適用されるには専属専任媒介契約が必要です。)

3.建物事前インスペクション
   プロの業者が建物診断をします。売却前に物件の状態をしっかり把握できる。不具合があった場合も、的確なアドバイスを受けることが出来ます。

4.販売活動
   オープンルームやポスティング、インターネット掲載、電話営業など様々な営業活動を行い、速やかに購入希望者をご紹介。

5.売買契約締結
   売買条件を合意したら、買主と売買契約を結びます。

6.引き渡し&保証開始
   引き渡し手続きでは、売買代金を受領するのと同時に、登記申請(抵当権抹消、所有権の移転等)を行います。その同時に本保証スタートとなります。
1.査定のご依頼
  売却活動のスタートとなるのは査定。どのくらいの価格で売れるのかを、過去の売り出し事例や成約事例、実際の状況などをもとに計算します。

2.専属専任媒介契約
  仲介業者に不動産を依頼する契約を「媒介契約」といいます、媒介契約には3つの種類があり、それぞれ条件が異なります。(※本保証に適用されるには専属専任媒介契約が必要です。)

3.建物事前インスペクション
  プロの業者が建物診断をします。売却前に物件の状態をしっかり把握できる。不具合があった場合も、的確なアドバイスを受けることが出来ます。

4.販売活動
  オープンルームやポスティング、インターネット掲載、電話営業など様々な営業活動を行い、速やかに購入希望者をご紹介。

5.売買契約締結
  売買条件を合意したら、買主と売買契約を結びます。

6.引き渡し&保証開始
  引き渡し手続きでは、売買代金を受領するのと同時に、登記申請(抵当権抹消、所有権の移転等)を行います。その同時に本保証スタートとなります。




  • ◎ 建物の状態を確認し、納得して売却できます!
    ◎ 買主様は検査報告書を見て購入するため、買主様からのクレームが発生しにくい!
    ◎ 検査に適合した場合、5年間・最大1,000万円が保証されるため、保証部分に対して、買主様からの請求の心配がございません。
    ◎ 他の中古物件との差別化で売りやすい!
    ◎ 事前インスペクション費用は住まいの窓口・ハウスボカンが負担致します!

  • ◎ 検査報告書を見ることができるので、納得して購入できます!
    ◎ 保証付き物件なら、通常の瑕疵担保責任期間(2〜3ヶ月間が一般的)に比べ、5年間最大1,000万円の保証となるため、安心して購入できます!
    ◎ 中古住宅で心配な雨漏りや基礎部分も保証対象となるため、安心して購入できます!
    ◎ 万一欠陥が見つかっても、保証期間内なら保証会社が対応してくれるため、「売主様と連絡がつかない」などの心配が不要です!



  • ◎ 住宅設備の事前検査で、予め現状を確認できます!
    ◎ 設備に故障や不具合があった場合、最大5万円の補修が行われます!
    ◎ 購入者へ引渡し後に設備トラブルがあっても保証(1年間)致します!
    ◎ 補修責任期間でも最大10万円の保証があるから安心です!
    ◎ 検査費用は無料、補修費用は最大5万円まで住まいの窓口・ハウスボカンが負担致します!

  • ◎ 住宅設備が検査補修済みなため、安心です!
    ◎ 入居後1年間に発生した設備の不具合でも設備保証があるので安心です!!
    ◎ 設備保証は1年間売主様とのトラブルも少なく安心です!!


中古住宅を引渡し後、3週間で雨漏りが発生!
建物に不具合(瑕疵)が見つかり修理費450万円も
かかることになった。
この時の責任は売主様になります。

※ 2ヶ月〜3ヶ月以内に発生した瑕疵は売主様が責任を負うことになっているからです。
中古住宅を引渡し後、3週間で雨漏りが発生!
建物に不具合(瑕疵)が見つかり修理費450万円も
かかることになった。
この時の責任は売主様になります。

※ 2ヶ月〜3ヶ月以内に発生した瑕疵は売主様が責任を負うことになっているからです。





     こちらの制度に関するお問い合わせのみでも、お気軽にご相談ください。     こちらの制度に関するお問い合わせのみでも、お気軽にご相談ください。





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